Todos los impuestos de venta asociados en una vivienda de segunda mano: ¿cuánto debo pagar?

Impuestos por la venta de una vivienda de segunda mano

Es habitual preguntarse cuánto se paga de IVA en la venta de una vivienda de segunda mano pero, la realidad es que, el impuesto sobre el valor añadido no se abona en este tipo de operaciones. El IVA solo se paga cuando se trata de un inmueble nuevo. 

El tributo más importante que se debe tener en cuenta es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 4% y el 10% del valor de la vivienda. Debes saber que si eres quien compra el inmueble, deberás abonar este impuesto en la oficina correspondiente de tu comunidad autónoma.En cambio, si eres la persona que vende la vivienda, deberás conocer qué es el IRPF, pues deberás tributar la ganancia patrimonial en la declaración.

Cabe señalar que, al pago del ITP pueden aplicarse algunas bonificaciones en ciertos casos. Por ejemplo, cuando se adquiere una vivienda de protección oficial, uno de los miembros de la unidad familiar tiene discapacidad, es una compraventa realizada por jóvenes o la operación es efectuada por una familia numerosa.

Otro de los impuestos a abonar en la compraventa de una vivienda de segunda mano es el IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo lo aplica el ayuntamiento y, actualmente, se considera que debe ser abonado tanto por el comprador como por el vendedor a partes proporcionales en función del tiempo que hayan sido propietarios de la vivienda durante ese año.

Por último, el tributo conocido como plusvalía municipal corresponde al vendedor pagarlo. Normalmente debe abonarse dentro de los 30 días posteriores a la venta. Este impuesto grava el incremento del valor del inmueble desde que se adquirió hasta el cambio de propietario.

Obviamente, cuando nos disponemos a comprar una vivienda sabemos que hay que hacer un desembolso de dinero grande al que no debemos olvidarnos de añadirle los impuestos correspondientes incluso cuando se trate de un inmueble de segunda mano. Es fundamental hacer bien las cuentas y para evitar contraer deudas que acaben dañando nuestra economía.

Lo que no se suele tener tanto en cuenta es el pago de impuestos a la hora de vender una vivienda. Aunque la venta suele estar acompañada de ganancia, ésta suele reducirse considerablemente a causa de los impuestos.

Cierto es que, clientes que han llegado a Soluciona Mi Deuda nos aseguran que los causantes de su endeudamiento no son únicamente el pago de impuestos al comprar o vender su vivienda de segunda mano, sino también toda la inflación e incremento de precios que ha traído consigo. En ese sentido, queremos que sepas que en Soluciona Mi Deuda podemos ayudarte. Estamos comprometidos con la sociedad a reparar las finanzas personales de las familias que se han visto abocadas a la solicitud de préstamos para poder subsistir y aún así no llegan a fin de mes.

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