Comprar una casa es una decisión importante en la vida de cualquier persona. Sin embargo, a menudo surge un desafío: ¿qué hacer si ya tienes una propiedad pero quieres mudarte a una nueva antes de vender la actual?
Ahí es donde entra en juego la hipoteca puente. En este artículo, exploraremos qué es exactamente una hipoteca puente, cómo funciona, qué bancos ofrecen un crédito puente y que se necesita para obtener esta hipoteca.
¡Comenzamos!
En esta guía te descubriremos como negociar las deudas para que pagues menos por ellas.
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¿Qué es una hipoteca puente?
Una hipoteca puente es un instrumento financiero diseñado para simplificar la adquisición de una nueva casa cuando aún no has vendido la actual. Por lo general, se solicita al querer comprar una nueva vivienda antes de haber cerrado la venta de la anterior.
El banco te concede un nuevo préstamo hipotecario, llamado también préstamo puente, que cubre una parte sustancial del coste de la nueva propiedad, incluyendo el porcentaje pendiente de amortización de la hipoteca anterior, que puede oscilar entre el 80% y el 100% del valor de la nueva casa. Esto te permite saldar la hipoteca de tu residencia actual y consolidar ambos préstamos en uno solo.
¿Cómo funciona una hipoteca puente?
Crédito puente, ¿cómo funciona? La hipoteca puente es un tipo de financiación que te permite comprar una nueva casa antes de vender la que ya posees, actuando como puente entre ambas propiedades.
El mecanismo básico de una hipoteca puede implicar obtener un préstamo que cubra el valor de la nueva propiedad, así como el saldo pendiente de la hipoteca actual. Durante un período generalmente de uno a dos años, solo pagas los intereses del préstamo. Una vez que vendas tu antigua vivienda, utilizas los fondos obtenidos para liquidar la hipoteca puente.
Es importante tener en cuenta que durante este período podrías estar pagando dos hipotecas a la vez: la hipoteca puente y la de tu antigua vivienda. Sin embargo, esta solución temporal te brinda flexibilidad y te permite asegurar la compra de tu nueva propiedad antes de vender la anterior.
¿Qué bancos hacen una hipoteca puente?
En la actualidad, los bancos que ofrecen hipoteca puente son Hipotecas.com y el Banco Santander. Hipotecas.com te dan la posibilidad de elegir entre distintas opciones de interés, ya sea fijo, variable o mixto.
Por su parte, el Banco Santander proporciona la opción de hipoteca puente con interés fijo o variable. A pesar de ello, los bancos más buscados para este tipo de hipotecas suelen ser BBVA, ING o Bankia.
De todas formas, hay otros bancos que pueden concederte una hipoteca puente aunque no lo anuncien abiertamente. Para que te la aprueben, eso sí, deberás tener un buen perfil y negociarlo. Nuestro consejo, como siempre, es que estudies la financiación de varias entidades y compares todas las opciones.
Imagina que has encontrado la entidad con la que quieres contratar la hipoteca puente. Si tienes un buen historial crediticio y una sólida capacidad de pago, es más probable que los bancos te aprueben para una hipoteca puente. Esto se debe a que demuestras que confían en que puedas devolver el dinero y que tienes los medios para hacerlo.
Sin embargo, si tu historial crediticio es malo o tu capacidad de pago es limitada, es posible que tengas dificultades para obtener una hipoteca puente. Los bancos pueden verlo como un riesgo y ser más reacios a prestarte el dinero que necesitas.
Desde Soluciona Mi Deuda te recomendamos que si no cuentas con ese historial crediticio positivo que necesitas y tienes situaciones de deudas, contactes con nuestros expertos para que puedan ayudarte a poner fin a esa situación.
En este contexto puede surgir una duda, ¿se puede pedir hipoteca con deudas?
Te mostramo cómo dejar de acumular deudas sin que tengas que optar a una refinanciación.
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¿Qué se necesita para obtener una hipoteca puente?
Para acceder a un crédito hipotecario puente es fundamental cumplir con ciertos requisitos establecidos por las instituciones financieras. Estas condiciones pueden cambiar según la entidad, pero te dejamos las más comunes.
- Equidad suficiente: Por lo general, se espera que tengas una cantidad mínima de equidad acumulada en tu vivienda actual para optar a una hipoteca puente. La financiera evaluará el valor de mercado de tú propiedad.
- Probabilidad de venta: Los prestamistas también evaluarán la posibilidad de que vendas tu antigua vivienda en un plazo razonable.
- Capacidad de pago: Al igual que con cualquier tipo de hipoteca, tendrás que demostrar que puedes hacer frente tanto a la hipoteca puente como a la actual. Esto implica proporcionar la documentación requerida, como comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios y otros documentos necesarios para solicitar préstamos hipotecarios.
- Resto de requisitos habituales para pedir una hipoteca: Además de los específicos para una hipoteca puente, los bancos evaluarán los mismos parámetros que cuando solicitaste tu primer préstamo hipotecario.
Ventajas e inconvenientes de una hipoteca puente
Ventajas
- Libertad de acción: Te permite comprar una nueva casa antes de vender la actual.
- Simplificación de procesos: Al optar por una hipoteca puente, te liberas de la complicación de coordinar los tiempos de venta y compra, ya que el préstamo cubre ambos procesos.
- Aprovechar oportunidades: Si encuentras una oferta única para adquirir una propiedad que se ajusta a tus necesidades, la hipoteca puente te permite aprovecharla sin esperar a vender tu vivienda actual.
Desventajas
- Doble carga financiera: Durante el período de la hipoteca puente es probable que tengas que hacer frente al pago de dos hipotecas simultáneas, lo que puede ser una carga económica adicional.
- Riesgo de no vender la vivienda anterior: Existe el riesgo de no poder vender tu antigua vivienda en el tiempo esperado, lo que podría prolongar el período de doble carga financiera.
- Intereses acumulados: Durante el período de la hipoteca puente, por lo general solo pagas los intereses del préstamo, lo que implica que el saldo principal no se reduce. Esto significa que acumularás intereses durante ese tiempo.
Contratar una hipoteca puente es una decisión importante que requiere de tener una buena situación económica. Soluciona Mi Deuda cuenta con expertos en resolver situaciones de impago mediante la reunificación de deudas o solicitando la Ley de Segunda Oportunidad.
Si quieres solicitar una hipoteca puente, pero crees que no te la van a conceder debido a tu situación económica de deudas, nosotros podremos hacer que tu situación financiera vuelva a ser positiva. Puedes contactar con nosotros rellenando el formulario o, si lo prefieres, llamando al teléfono 910916445.
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Beneficios de una hipoteca puente
¿Cómo calcular una hipoteca puente?
Imagina que tienes una casa valorada en 200.000 euros y aún debes 100.000 euros de hipoteca actual. Quieres comprar una nueva casa por 300.000 euros.
Para calcular la hipoteca puente restar el saldo de hipoteca actual del valor de tu casa actual. (200.000 – 100.000= 100.000 euros de equidad).
Después, sumamos el precio de la nueva casa y los costes adicionales. (300.000 + 20.000= 320.000 euros).
Restas la equidad de tu casa actual de la cantidad total necesaria (300.000 – 100.000= 220.000 euros). Esta sería la cantidad de hipoteca puente que necesitas.
¿Se puede cancelar una hipoteca puente?
Sí, en España se puede cancelar una hipoteca puente. Esto puede hacerse vendiendo la propiedad anterior y utilizando los ingresos para pagar el saldo pendiente de la hipoteca puente, realizando un pago anticipado si tienes los recursos, o refinanciando la hipoteca puente con un nuevo préstamo hipotecario.
Es importante revisar los términos y condiciones de tu hipoteca puente y consultar con tu entidad financiera para entender completamente tus opciones y los costes involucrados en su cancelación.
¿Cuál es la mejor hipoteca puente?
Determinar cuál es la mejor hipoteca puente en España puede depender de varios factores, incluyendo las tasas de interés, los términos y condiciones, la flexibilidad de pago y otros aspectos específicos de tu situación financiera.
Para encontrar la mejor opción para ti, es recomendable comparar las ofertas de diferentes bancos, teniendo en cuenta aspectos como las tasas de interés, los plazos de amortización, las comisiones asociadas y cualquier requisito específico que puedan tener.
Graduada en Periodismo por la Universidad Rey Juan Carlos
