Derecho de tanteo y retracto: tipos, plazos y diferencias

Rita Báez
Rita Báez

¿Eres propietario de un bien inmueble, pero te encuentras en una situación de deuda? Si es así, es importante que conozcas tus derechos en relación al derecho de tanteo y retracto. En este sentido, se trata de un tema crucial que puede marcar la diferencia entre mantener o perder tu propiedad.

¿Pero en qué consiste realmente el derecho de tanteo y retracto? Básicamente, se trata de un conjunto de normas que te permiten ejercer tu derecho preferente a la hora de adquirir un bien en determinadas situaciones, como puede ser en casos de venta de inmuebles. Sin embargo, no todos los tipos de tanteo y retracto son iguales, ya que existen distintos plazos y diferencias que debes tener en cuenta.

En este artículo, te explicaremos de manera clara y concisa todo lo que necesitas saber sobre el derecho de tanteo y retracto: sus tipos, plazos y diferencias. Así podrás conocer tus derechos y proteger tu patrimonio en caso de situaciones económicas difíciles. ¡No te lo pierdas!

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Derecho de retracto: significado y principales características

El derecho de retracto es un mecanismo jurídico que permite a una persona ejercer el derecho a adquirir un bien que ha sido vendido por su propietario a un tercero, en las mismas condiciones y por el mismo precio en que se realizó la venta. Es decir, el retracto da la oportunidad a una persona de comprar un bien que se encuentra en manos de un tercero, pero en la misma situación en que se encontraba antes de la venta.

Entre las principales características del derecho de retracto, destacan las siguientes:

  • Derecho preferente. – El retracto es un derecho preferente, es decir, la persona que tiene el derecho de retracto tiene preferencia sobre cualquier otra persona para adquirir el bien en cuestión.
  • Plazo. – El derecho de retracto debe ser ejercido dentro de un plazo establecido por la ley, el cual puede variar dependiendo de la situación y el tipo de retracto que se esté ejerciendo.
  • Precio. – El retracto se ejerce por el mismo precio en que se realizó la venta del bien. Esto significa que si el bien ha aumentado de valor, la persona que tiene el derecho de retracto no tiene que pagar la diferencia.
  • Condiciones. – El derecho de retracto se ejerce en las mismas condiciones en que se encontraba el bien antes de la venta. Por lo tanto, el comprador original no puede haber modificado ni mejorado el bien antes de que se efectúe el retracto.
  • Finalidad. – El derecho de retracto tiene como finalidad proteger los derechos de la persona que tiene este derecho, permitiéndole recuperar un bien que ha sido vendido sin su consentimiento o conocimiento, o que le interesa adquirir por motivos personales o económicos.

En resumen, el derecho de retracto es una figura jurídica importante que permite a una persona recuperar un bien que ha sido vendido sin su consentimiento o adquirirlo en condiciones preferentes. Es importante conocer los plazos y condiciones para ejercer el retracto en cada caso, ya que pueden variar dependiendo de la situación y el tipo de retracto que se esté ejerciendo.

Derecho de tanteo: significado y principales características

El derecho de tanteo, por su parte, permite a una persona tener preferencia en la compra de un bien cuando éste se encuentra en venta. Es decir, el propietario del bien está obligado a ofrecerlo primero a la persona que tiene el derecho de tanteo, antes de venderlo a cualquier otra persona.

Entre las principales características del derecho de tanteo, se encuentran:

  • Derecho preferente. – Al igual que el derecho de retracto, el derecho de tanteo es un derecho preferente, lo que significa que la persona que tiene el derecho de tanteo tiene preferencia sobre cualquier otra persona para adquirir el bien.
  • Obligación del propietario. – El propietario del bien está obligado a ofrecer el bien en venta a la persona que tiene el derecho de tanteo antes de ofrecerlo a cualquier otra persona.
  • Precio. – El derecho de tanteo se ejerce por el mismo precio en que se pretende vender el bien a cualquier otra persona.
  • Plazo. – El plazo para ejercer el derecho de tanteo puede variar dependiendo de la situación y el tipo de tanteo que se esté ejerciendo.
  • Finalidad. – El derecho de tanteo tiene como finalidad proteger los derechos de la persona que tiene este derecho, permitiéndole adquirir el bien que está en venta en condiciones preferentes y evitando que se pierda la oportunidad de adquirirlo.

Es importante destacar que el derecho de tanteo se ejerce de manera voluntaria, es decir, la persona que tiene este derecho no está obligada a comprar el bien en venta. Sin embargo, en caso de no ejercer el derecho de tanteo, la persona pierde su preferencia en la compra del bien y éste puede ser adquirido por cualquier otra persona.

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Cuándo utilizar el derecho de tanteo y retracto

El derecho de tanteo y retracto pueden ser utilizados en distintas situaciones y con distintos objetivos. ¡Te hablamos de algunas de las situaciones más comunes!

  • Venta de bienes comunales o de propiedad compartida. – En casos donde varias personas son copropietarias de un bien, como puede ser una casa o un terreno, el derecho de tanteo y retracto puede ser utilizado para evitar que uno de los copropietarios venda su parte a un tercero sin antes ofrecérsela a los demás copropietarios.
  • Tanteo y retracto en alquiler de bienes inmuebles. – Se puede recurrir a estos derechos en el arriendo de bienes inmuebles.  En este caso, el arrendatario (persona que alquila) que tiene el derecho de tanteo tendría la oportunidad de comprar el inmueble en caso de que el propietario decida venderlo durante el periodo de alquiler.
  • Protección de derechos. – El derecho de tanteo y retracto también puede ser utilizado para proteger los derechos de una persona en caso de que un bien que le interesa esté en venta. En este caso, la persona con el derecho de tanteo tendría la oportunidad de adquirir el bien en las mismas condiciones que cualquier otro comprador.
  • Retracto en la venta de finca urbana colindante. – En este caso, el propietario colindante tiene derecho de tanteo y retracto sobre dicha finca urbana, lo que significa que tiene la opción de adquirirla en igualdad de condiciones que cualquier otro comprador. El objetivo es proteger el valor de la propiedad colindante, además de proteger la privacidad y la tranquilidad de los propietarios colindantes, ya que la venta de la finca urbana podría dar lugar a cambios en el uso del suelo o en la actividad de la zona. 

Por último, no queremos dejar de mencionar el recurrir al derecho de tanteo y retracto en el caso de una persona embargada por deudas

En España, el derecho de tanteo y retracto también puede ser utilizado por una persona con deudas y embargada para recuperar su propiedad en determinadas circunstancias. En este caso, la persona embargada tendría la oportunidad de adquirir la propiedad en igualdad de condiciones que cualquier otro comprador interesado.

Por ejemplo, si una persona con deudas tiene una vivienda que se encuentra en proceso de subasta, puede ejercer su derecho de tanteo para adquirirla de vuelta antes de que se lleve a cabo la subasta. En este caso, la persona embargada tendría la oportunidad de adquirir la propiedad en igualdad de condiciones que cualquier otro comprador interesado.

Además, en algunos casos, la persona embargada también tiene derecho de retracto, lo que significa que puede recuperar la propiedad embargada en un plazo determinado después de que se haya llevado a cabo la subasta, si el precio de venta no alcanza un determinado umbral. En este caso, la persona embargada tendría la oportunidad de recuperar la propiedad pagando el precio de venta de la subasta, y no el precio final al que se venda la propiedad posteriormente.

Es importante destacar que estos derechos de tanteo y retracto en favor del deudor embargado pueden variar según la comunidad autónoma y la legislación local. Es necesario conocer bien las leyes y regulaciones que rigen estos derechos en cada caso particular para poder ejercerlos adecuadamente. Como consejo, antes de ejercer estos derechos, recurre a asesoramiento legal. De este modo, podrás cancelar tus deudas con una solución personalizada y adaptada a tu caso para que evites perder tus bienes. ¡Consúltanos gratis!

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Caducidad del derecho de tanteo y retracto

Como otros derechos, el tanteo y retracto tienen una duración limitada en el tiempo y pueden caducar si no se ejercen en el plazo establecido por la ley.

En España, el plazo para ejercer el derecho de tanteo y retracto puede variar según la situación específica. Por ejemplo, en el caso del derecho de tanteo y retracto de un inquilino sobre una vivienda arrendada, el plazo para ejercer el derecho de tanteo es de 30 días desde la notificación de la venta por parte del propietario, mientras que el plazo para ejercer el derecho de retracto es de seis meses desde la inscripción de la venta en el registro de la propiedad.

En el caso del derecho de tanteo y retracto de un colindante sobre una finca urbana, el plazo para ejercer el derecho de tanteo es de 30 días naturales desde que se notifica al colindante la venta de la finca urbana. En este caso, el plazo para ejercer el derecho de retracto no está establecido por ley y, por lo tanto, puede ser objeto de negociación entre las partes.

En cuanto al derecho de tanteo y retracto de una persona embargada, el plazo para ejercer estos derechos puede variar según la situación específica y la legislación local.

Es importante tener en cuenta que el plazo para ejercer el derecho de tanteo y retracto es un factor crucial y que, si este plazo no se cumple, el derecho caduca y la persona interesada ya no tendrá la oportunidad de adquirir la propiedad en igualdad de condiciones que cualquier otro comprador interesado. Por lo tanto, es esencial conocer los plazos establecidos para ejercer estos derechos y actuar de manera oportuna.

Diferencias entre tanteo y retracto

Como habrás comprobado a lo largo de este artículo, el derecho de tanteo y el derecho de retracto guardan cierta similitud en su finalidad. No obstante, existen algunas diferencias entre ambos que es importante tener en cuenta. ¡Te las explicamos en este apartado final!

Derecho de tanteo

Derecho de retracto

Es un derecho preferente que tiene una persona determinada a adquirir un bien o derecho en el momento en que el propietario decide venderlo.

Es el derecho que tiene una persona a recuperar una cosa o bien que ha vendido, transmitido o cedido en uso.

Se ejerce antes de la venta del bien o derecho.

Se ejerce después de la venta del bien o derecho.

Permite al titular igualar una oferta de compra presentada por un tercero y adquirir la propiedad en igualdad de condiciones.

Implica el pago del precio de venta y los gastos correspondientes para recuperar la propiedad vendida.

En resumen, mientras que el derecho de tanteo se ejerce antes de la venta, el derecho de retracto se ejerce después de la venta. Además, el derecho de tanteo da preferencia al titular del derecho para adquirir la propiedad en igualdad de condiciones que cualquier otro comprador interesado, mientras que el derecho de retracto permite a quien ha vendido un bien o derecho recuperar la propiedad mediante el pago del precio de venta y los gastos correspondientes, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la ley.

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Preguntas frecuentes

El derecho de tanteo y el derecho de retracto son dos figuras jurídicas diferentes que, aunque comparten ciertas similitudes, también presentan diferencias importantes entre sí.

En cuanto al derecho de tanteo, se trata de un derecho preferente que tiene una persona determinada a adquirir un bien o derecho en el momento en que el propietario decide venderlo. Este derecho de tanteo implica que, si el propietario recibe una oferta de compra por parte de un tercero, el titular del derecho de tanteo tiene la opción de igualar la oferta y adquirir el bien o derecho en cuestión en igualdad de condiciones que el tercero. Es decir, el derecho de tanteo se ejerce antes de la venta del bien o derecho.

Por otro lado, el derecho de retracto es el derecho que tiene una persona a recuperar una cosa o bien que ha vendido, transmitido o cedido en uso, mediante el pago del precio de venta y los gastos correspondientes, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la ley. El ejercicio del derecho de retracto implica que la persona que ha vendido el bien o derecho debe devolver el precio de venta recibido, junto con los gastos correspondientes, y recuperar la propiedad en cuestión. En este caso, el derecho de retracto se ejerce después de la venta del bien o derecho.

En resumen, la principal diferencia entre el derecho de tanteo y el derecho de retracto radica en el momento en que se ejercen. El derecho de tanteo se ejerce antes de la venta del bien o derecho, mientras que el derecho de retracto se ejerce después de la venta. Además, el derecho de tanteo permite al titular igualar una oferta de compra presentada por un tercero y adquirir la propiedad en igualdad de condiciones, mientras que el derecho de retracto implica el pago del precio de venta y los gastos correspondientes para recuperar la propiedad vendida.

El derecho de tanteo y retracto puede ser ejercido por diferentes personas, dependiendo de la situación y del tipo de bien o derecho en cuestión. En términos generales, estas son las personas que pueden ejercer el derecho de tanteo y retracto en diferentes situaciones:

Derecho de tanteo:

  • Inquilinos: en el caso de que el propietario decida vender la vivienda alquilada, el inquilino tiene derecho de tanteo para igualar la oferta de compra.
  • Comuneros: en el caso de que uno de los comuneros decida vender su parte en la comunidad, los demás comuneros tienen derecho de tanteo para igualar la oferta de compra.
  • Copropietarios: en el caso de que uno de los copropietarios decida vender su parte en la propiedad, los demás copropietarios tienen derecho de tanteo para igualar la oferta de compra.

 

Derecho de retracto:

  • Vendedores: en algunos casos, los vendedores pueden tener derecho de retracto, como en la venta de bienes inmuebles o de derechos reales de garantía, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales establecidos.
  • Arrendatarios: en el caso de que el arrendador venda el bien arrendado, el arrendatario puede tener derecho de retracto para recuperar la propiedad vendida.
  • Colindantes: en algunas comunidades autónomas de España, los colindantes a una finca rústica o urbana tienen derecho de retracto en caso de venta, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos por la ley.

Es importante tener en cuenta que estas son solo algunas de las situaciones en las que se puede ejercer el derecho de tanteo y retracto, y que cada caso puede tener sus particularidades y requisitos específicos. Por ello, es recomendable consultar a un abogado especializado en la materia para conocer con precisión si se tiene derecho a ejercer estas figuras jurídicas.

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