¡Hola a todos! En este post hablaremos sobre un tema importante y útil cuando enfrentas dificultades para pagar tus deudas: la dación en pago. ¿Te has preguntado qué es y cómo puedes obtenerla? ¡Te lo explicamos de manera sencilla!
En esta guía conocerás los errores comunes a evitar antes de acogerte a la LSO y cancelar tus deudas.
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La dación en pago es una opción legal que te permite entregar un bien (generalmente una propiedad) al acreedor para saldar tu deuda. Es como decir: «Toma esta vivienda o bien que poseo, y a cambio, considera mi deuda como pagada». Es una alternativa cuando no puedes cumplir con tus compromisos financieros y necesitas una solución para evitar situaciones más complicadas.
Con la dación en pago en España es una modalidad de pago que depende de la negociación de las partes cuando hay una deuda. Tanto la entidad como el deudor acuerdan saldar la cantidad pendiente de pago con la transmisión de una o varias propiedades. Esto supone que la entidad contará con pleno dominio de los bienes al acreedor.
En este sentido, es fundamental entender que si tienes deudas y optas por la dación de pago, perderás algunas de tus posesiones. Como consejo, antes de entregar tus bienes para saldar tus deuda, consúlta a un asesor financiero y legal que pueda asesorarte sobre las distintas alternativas para resolver tu situación. -¡Spoiler! Con mecanismos como la negociación y reclamación a entidades no tienes por qué entregar tus bienes para pagar tus deudas.)-. ¡Contáctanos para más información!
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Requisitos para obtener una dación en pago
Para solicitar la dación de pago, es importante cumplir con ciertos requisitos. No todos los casos califican para esta opción, pero algunos de los factores que se consideran son:
- Estar en una situación de insolvencia.
- Demostrar que no puedes afrontar la deuda de otra manera.
- Que la entidad acreedora acepte la propuesta de dación.
- Tener pleno dominio sobre la propiedad a transmitir.
Si cumples los requisitos anteriores, la dación en pago puede ser el mecanismo con el que liberarte de la carga de tus deudas. No obstante, recuerda que existen otras formas de recuperar una economía firme sin necesidad de entregar tus bienes. En Soluciona Mi Deuda, te ayudamos a evaluar tu situación y te asesoramos para saber si eres elegible para este proceso u otros más convenientes. Nuestro objetivo es ofrecerte una solución adaptada a tus necesidades financieras. ¡Te asesoramos gratis y sin compromiso!
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La regulación de la dación en pago
En España, la dación en pago está regulada por el Código Civil y la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todas las entidades bancarias ofrecen esta opción de manera general. Algunos bancos pueden estar más dispuestos a considerar la dación en pago que otros.
Cuando se trata de la dación en pago de una vivienda, su regulación se basa en el Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, que establece un Código de Buenas Prácticas para mitigar el impacto del aumento de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre la vivienda habitual. Esta normativa modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, que protege a los deudores hipotecarios sin recursos.
Según el Código Civil, el artículo 1166 destaca que el deudor no puede obligar al acreedor a aceptar algo diferente como pago, incluso si tiene igual o mayor valor que la deuda original. Además, en el caso de obligaciones de hacer, el deudor no puede sustituir una acción por otra sin el consentimiento del acreedor.
El artículo 1157 del Código Civil establece que una deuda no se considera pagada hasta que la cosa o prestación que constituye la obligación haya sido completamente entregada.
Por último, el artículo 1171 del Código Civil establece que el pago debe realizarse en el lugar designado en la obligación. En caso de que no se haya especificado, y se trate de entregar una cosa específica, el pago debe hacerse en el lugar donde existía la cosa en el momento de la constitución de la obligación. En cualquier otro caso, el lugar de pago será el domicilio del deudor.
En cuanto a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, destacan sentencias como la de 13 de febrero de 1989, que considera la dación en pago como una forma de adjudicación de bienes para pagar deudas, o la sentencia del 8 de febrero de 1998, que resalta la importancia de la voluntad de las partes y la transmisión del dominio como elementos determinantes para la extinción de la deuda en este tipo de acuerdo.
Ahora que conoces qué es y en qué consiste la dación en pago es momento de que te informes sobre el resto de opciones para acabar con tus deudas para siempre. En Soluciona Mi Deuda, contamos con experiencia en el ámbito financiero y legal para negociar con las entidades acreedoras en tu nombre, buscando la mejor solución posible para ti. Además, valoramos iniciar el proceso de la Ley de la Segunda Oportunidad (LSO) con el que puedes conseguir la exoneración total de tus deudas.
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Preguntas frecuentes sobre la dación en pago
¿Cómo funciona la dación en pago?
La dación en pago implica entregar un bien, generalmente una vivienda, al acreedor para saldar la deuda. Si el acreedor acepta la propuesta, el bien entregado se considera como pago total o parcial de la deuda.
¿Cuándo procede la dación en pago?
La dación en pago se considera cuando el deudor está en una situación de insolvencia y demuestra que no puede pagar la deuda de otra manera. Es una opción que se puede considerar en casos de dificultades financieras extremas.
¿Qué pasa después de la dación en pago?
Después de la dación en pago, el deudor queda liberado de la deuda y el bien entregado pasa a ser propiedad del acreedor.
¿Qué impuestos se pagan en una dación en pago?
En una dación en pago, pueden aplicarse impuestos relacionados con la transmisión del bien entregado. Es importante asesorarse adecuadamente para conocer los detalles impositivos de cada caso.
¿Qué es la dación en pago de una vivienda?
La dación en pago de una vivienda es cuando el deudor entrega su casa al banco para saldar su deuda hipotecaria. Es una opción que puede ser considerada cuando la carga financiera es insostenible.
Si te encuentras en una situación financiera difícil y necesitas asesoría sobre la dación en pago o cualquier otro proceso para enfrentar tus deudas, en Soluciona Mi Deuda estamos aquí para ayudarte. Contáctanos para obtener una solución personalizada y enfrentar juntos tus problemas financieros. ¡No estás solo!
Periodista, Content Manager y Copywritter.
Graduada en Periodismo por la Universidad de La Laguna.
Con título de Máster en Comunicación Audiovisual para la Era Digital en la Universidad Complutense de Madrid.
