Devolución de los gastos hipotecarios: pasos a seguir

Olga Campello
Olga Campello

Si alguna vez te has preguntado si es posible reclamar los gastos de tu hipoteca, ¡tenemos buenas noticias para ti! La devolución de los gastos hipotecarios es una posibilidad real, y en este artículo te explicamos los pasos que debes seguir para recuperar lo que es tuyo legítimamente.

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Cuáles son los gastos de hipoteca y cuándo pueden ser abusivos

Cuando se solicita una hipoteca existen una serie de gastos que se deben afrontar. Como los relacionados con la notaría, el registro de la propiedad, el impuesto de actos jurídicos documentados y otros conceptos. Sin embargo, en algunos casos, estos gastos pueden considerarse abusivos si la entidad bancaria no ha actuado con transparencia en su cobro o si han sido asumidos por el cliente cuando debieran ser abonados por el banco. 

Por suerte, cuando existen cláusulas abusivas en hipotecas o el cliente ha pagado gastos sin que le perteneciera, es posible reclamar los gastos hipotecarios para recuperar el dinero que les pertenece. 

Aunque en este tipo de situaciones es aconsejable recurrir a asesoramiento especializado, con el fin de que te hagas una idea, en el siguiente apartado te hablamos de los gastos hipotecarios que se pueden reclamar. ¡Sigue leyendo y mantente informado!

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Los gastos de constitución de la hipoteca que puedo reclamar y recuperar

Como te hemos anticipado, existen una serie de gastos hipotecarios que se pueden reclamar y es que, es derecho del consumidor pedir la devolución de los pagos abonados indebidamente. A continuación, te detallamos cuáles son y cómo puedes proceder:

  • Gastos de Notaría. – Si bien es común que los gastos de notaría sean responsabilidad del solicitante de la hipoteca, lo cierto es que deben ser abonados por la entidad bancaria -por lo menos los que corresponden al trámite de la escritura de la propiedad-. Además, en algunos casos, estos gastos pueden ser desproporcionados o estar mal detallados en los contratos. Si consideras que has pagado más de lo que deberías por estos gastos, podrías tener argumentos para reclamar su devolución.
  • Gastos de Registro de la Propiedad. – Al igual que en el caso de la notaría, los gastos de registro son típicos en la constitución de hipotecas. Sin embargo, si se ha sobrecargado la cuantía o si la transparencia en su cobro ha sido insuficiente, podrías tener fundamentos para solicitar su devolución. Además, se trata de un gasto que debe asumir inicialmente el banco, si no hubiera sido así y no se hubiera acordado entre las partes, éste gasto es reclamable.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). – Este impuesto es uno de los gastos más importantes en la constitución de hipotecas. Si tu banco te ha hecho cargar con la totalidad del AJD cuando legalmente deberían asumir parte de él, podrías tener motivos para reclamar la devolución de la porción que te corresponde.
  • Gastos de Gestoría. – Si el banco te ha obligado a contratar una gestoría y los gastos asociados a esta gestión parecen desproporcionados o injustificados, podrías considerar la posibilidad de reclamar la devolución de los mismos. 
  • Comisiones Bancarias. – Las comisiones de apertura, estudio u otros conceptos deben ser proporcionales y estar debidamente especificadas en el contrato. Si sientes que has pagado comisiones excesivas o poco claras, podrías tener argumentos para buscar su devolución.
  • Seguros Vinculados. – Algunas entidades exigen la contratación de seguros (como seguros de vida o de hogar) para otorgar la hipoteca. Si no has sido informado adecuadamente sobre estas obligaciones o si sientes que los costos de los seguros han influido desmedidamente en el costo total del préstamo, podrías tener fundamentos para reclamar.

En resumen, la clave para determinar si puedes reclamar y recuperar estos gastos reside en la transparencia y legalidad de su imposición. Si tienes dudas sobre la legitimidad de los gastos asociados a tu hipoteca, te recomendamos buscar asesoramiento legal para evaluar la viabilidad de una reclamación.

En Soluciona Mi Deuda, estamos aquí para ayudarte en este proceso. Nuestro equipo de profesionales en asesoría financiera y legal te acompañará en cada paso de la reclamación, brindándote la asistencia necesaria para recuperar los gastos injustamente cobrados y aliviar así tu carga financiera. ¡No dudes en contactarnos y dar el primer paso hacia la recuperación de tus gastos hipotecarios!

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Cómo reclamar la devolución de los gastos de hipoteca paso a paso:

  1. Reunir documentos

Empieza por recopilar toda la documentación relacionada con la constitución de tu hipoteca, como facturas, recibos y el contrato hipotecario.

  1. Identificar posible cláusulas abusivas

Analiza detenidamente tu contrato en busca de cláusulas que podrían considerarse abusivas y que hayan llevado a un cobro indebido de los gastos.

  1. Asesorarse legalmente

Consulta con un abogado especializado en derecho hipotecario para evaluar la viabilidad de tu reclamación y recibir orientación profesional. En Soluciona Mi Deuda sabemos que no es sencillo realizar una reclamación por tu cuenta para conseguir la devolución de gastos de hipoteca. Por ello, ofrecemos asesoría gratis y sin compromiso y te ayudamos con los pasos siguientes. 

  1. Preparar la reclamación

Nuestros abogados redactarán en tu nombre una carta de reclamación en la que detallarán los gastos injustos y el motivo de la reclamación.

  1. Presentar la reclamación al banco

Envía la carta de reclamación al banco y mantén un registro de la correspondencia para futuras referencias.

  1. Considerar la vía judicial.

Si el banco no responde de manera satisfactoria, evaluamos la posibilidad de presentar una demanda en la que te asistirán nuestros abogados contando, además, con protección legal durante el proceso. 

En definitiva, si eres o has sido titular de un préstamo hipotecario y sospechas que has abonado más dinero del que te correspondía es tu momento de reclamar los gastos de tu hipoteca. ¡Ten una asesoría gratuita y sin compromiso con Soluciona Mi Deuda! ¡Estamos deseando que recuperes lo que por ley te pertenece! 

Regístrate en nuestro formulario o llámanos al 910916445.

Preguntas frecuentes sobre la reclamación de los gastos hipotecarios

La recuperación de los gastos hipotecarios a través de una reclamación tiene un período de prescripción oficial establecido en cinco años desde el momento en que se realizó el pago de dichos gastos. No obstante, es importante destacar el término «oficial» en esta cuestión.

La situación se vuelve enigmática debido a la incertidumbre en torno al plazo para realizar esta reclamación. Por un lado, el Tribunal Supremo ha establecido que el período máximo es de cinco años. Sin embargo, la claridad se difumina cuando diversos expertos sostienen que no existe límite temporal para iniciar esta reclamación.

Actualmente, esta incertidumbre espera ser esclarecida por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), entidad que aún no ha emitido su veredicto al respecto. La falta de pronunciamiento por parte del TJUE añade un matiz intrigante a la cuestión del plazo de reclamación de los gastos hipotecarios.

Puedes reclamar la devolución de los gastos de notaría, registro de la propiedad e impuesto de actos jurídicos documentados, siempre y cuando existan indicios de cláusulas abusivas o falta de transparencia en su cobro.

Cualquier persona que haya pagado gastos de hipoteca que puedan considerarse abusivos o injustos tiene el derecho de reclamar su devolución. Es importante asesorarse legalmente para determinar la viabilidad de la reclamación en cada caso.

En Soluciona Mi Deuda, comprendemos la complejidad de los gastos hipotecarios y cómo pueden afectar tus finanzas. Nuestro equipo de expertos en asesoría financiera y legal te guiará en el proceso de reclamación de gastos hipotecarios y te brindará el apoyo necesario para recuperar lo que legítimamente te pertenece. ¡No dudes en contactarnos y dar el primer paso hacia la recuperación de tus gastos hipotecarios!

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