El usufructo es un concepto clave en el ámbito legal que se refiere al derecho de usar y disfrutar de un bien, pero sin ser su propietario. En el contexto financiero, calcular el usufructo es fundamental, ya que puede afectar significativamente la gestión de tus activos. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos para calcular el usufructo y entender su valor. ¡Quédate leyendo, desde Soluciona Mi Deuda te informamos de todo!
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Qué significa usufructo
El usufructo es un derecho legal que otorga a una persona, llamada usufructuario, el uso y disfrute de un bien, ya sea una propiedad, una inversión o cualquier otro activo, sin ser el propietario de dicho bien. El propietario original, conocido como nudo propietario, retiene la propiedad, pero cede temporalmente los derechos de uso y disfrute al usufructuario. Esto significa que el usufructuario puede beneficiarse de los frutos y ventajas del bien, como recibir ingresos de alquiler, utilizar una propiedad o disfrutar de los intereses generados por una inversión.
Para aquellos casos en los que el usufructuario se interese en adquirir la vivienda en nuda propiedad, es interesante conocer el derecho de tanteo y retracto. ¡Lee el artículo para estar informado!
Una vez conocido el significado de éste concepto, es necesario saber cómo se realiza el cálculo del valor del usufructo. ¡Te hablamos de ello en el siguiente apartado!
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Tipos de usufructo
Para hacer la valoración del usufructo, lo primero que se ha de tener en cuenta es la duración del derecho -ya que ningún usufructo es por tiempo ilimitado- así como los bienes sobre los que se extiende. En resumen, es necesario conocer las características específicas de los diferentes tipos de usufructo.
Usufructo vitalicio
El usufructo se concede de por vida al usufructuario. Cuando este fallece, el usufructo se extingue y el bien vuelve al nudo propietario o a sus herederos. En el cálculo usufructo vitalicio se tiene en consideración la edad del usufructuario. Se corresponde con el 70% del valor del bien cuando el usufructuario tiene menos de 20 años. Al aumentar la edad el valor disminuye un 1%, pudiendo reducirse el valor al 10% como mínimo.
Veámoslo con ejemplos.
- El usufructo vitalicio de un bien valorado en 150.000 euros de un usufructuario de 32 años es igual a lo siguiente:
U = 89-32 = 57%
150.000 € x 57% = 85.500 €
- El usufructo vitalicio si el usufructuario tiene 82 años sobre un bien cuyo valor es 150.000 euros es:
U = 89-82 = 7%
150.000 € x 10% (límite mínimo valor usufructo) = 15.000 €
- El usufructo vitalicio de un bien de valor 150.000 euros y un usufructuario de 18 años es:
U = 89-18 = 71%
150.000 € x 70% (límite máximo valor usufructo) = 105.000 €
Usufructo temporal
En este caso, el usufructo tiene una duración determinada. Una vez que se alcanza el plazo acordado, el usufructo se extingue automáticamente, y el bien vuelve al nudo propietario. Para calcular este tipo de usufructo se toma el 2% del valor total del bien por cada año de derecho, sin exceder el 70% y no teniendo en cuenta las fracciones inferiores a un año. Por ejemplo, para el cálculo de un usufructo de 5 años y 6 meses se toma únicamente los 5 años.
Para un bien de 150.000 euros sería:
5 x 2% = 10%
150.000 x 10% = 15.000 euros.
En los casos que el usufructo temporal se constituye por menos de 1 año también se tiene en consideración el 2% del valor total del bien. Por ejemplo:
El usufructo de un bien de 150.000 euros en un periodo de 8 meses es:
1 x 2% = 2%
150.000 x 2% = 3.000 euros.
Además, teniendo en cuenta que el valor del usufructo será siempre como máximo del 70% del valor del bien, el valor máximo del usufructo temporal se alcanza a los 35 años. Así, el usufructo durante 40 años de un bien valorado en 150.000 euros es:
35 x 2% = 70%
150.000 € x 70% = 105.000 €
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Usufructos simultáneos y sucesivos
Se refiere al derecho de usufructo que comparten varias personas. En este caso el cálculo del usufructo se calcula teniendo en consideración la edad del usufructuario más jóven. Asimismo, no se realizará una liquidación por consolidación del dominio hasta que fallezcan todos los usufructuarios.
Por ejemplo:
Dos hermanos de 70 y 73 años donan a un familiar un bien valorado en 150.000 euros con la reserva del usufructo vitalicio hasta que fallezcan ambos.
U = 89 – 70 (edad hermano más jóven) = 19%
150.000 € x 19% = 28.500 €
Preguntas frecuentes sobre cómo calcular el usufructo
¿Cómo se calcula el usufructo de un inmueble?
Para calcular el usufructo de un inmueble se debe tener en consideración el valor del mismo y si es vitalicio o temporal. Si es vitalicio, además, se tendrá en cuenta la edad del usufructuario. Si es temporal, además, se tendrá en cuenta el periodo de tiempo en el que se prolonga el usufructo.
¿Cómo se calcula el usufructo del cónyuge?
El cálculo del usufructo viudal se corresponde con un usufructo vitalicio, es decir, únicamente se concede en vida al usufructuario. Por tanto, se deberá tener en cuenta la edad del viudo o viuda en el momento del fallecimiento de su cónyuge.
¿Cómo se calcula la cuota viudal usufructuaria?
El usufructo viudal se refiere a la porción de la herencia que se otorga al cónyuge sobreviviente al fallecer su pareja, incluso si existen hijos o descendientes que también sean herederos. En este caso, el cónyuge viudo tiene el derecho de usar y disfrutar de los bienes heredados, aunque la propiedad de estos bienes pertenezca a otros herederos.
Periodista, Content Manager y Copywritter.
Graduada en Periodismo por la Universidad de La Laguna.
Con título de Máster en Comunicación Audiovisual para la Era Digital en la Universidad Complutense de Madrid.
