Conoce el precio del alquiler en diferentes ciudades de España

Carmen Zafra Tolosana
Carmen Zafra Tolosana

El precio del alquiler en España puede variar mucho en función de la ciudad en la que te encuentres. Por ejemplo, alquilar una vivienda en Madrid te saldrá más caro que si lo haces en Jaén. Para conocer cuánto cuesta el alquiler en los distintos puntos de nuestro país, te invitamos a que dediques unos minutos a leer este post. ¡Te damos todas las cifras!

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Precio medio del alquiler en España

El precio del alquiler de una vivienda en España se encuentra en aumento desde hace algunos meses. En el mes de agosto de 2022 ha subido un 0,5% con respecto a julio y un 6,4% con respecto al mismo mes del año pasado, siendo su precio medio actual de 11,3€/m2, según los datos recogidos por el portal inmobiliario Idealista.

Evolución del precio del alquiler

El coste del alquiler superó por primera vez los 11€/m2 en mayo de 2019 y alcanzó su máximo histórico en septiembre de 2020 (11,5€/m2). No obstante, en 2021, tras la pandemia del coronavirus, el alquiler de pisos y habitaciones en nuestro país sufrió un pequeño descenso, situando nuevamente su precio medio por debajo de los 11€/m2. A día de hoy y desde el comienzo de 2022, el coste del alquiler se mantiene en crecimiento continuo acercándose al máximo histórico.

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Precio del alquiler por Comunidades Autónomas

Al revisar los precios del alquiler por Comunidades Autónomas respecto a los de hace un año, observamos un aumento del mismo en todas las comunidades. Siendo Baleares (17,4%), la Comunitat Valenciana (15,6%), Cantabria(14,4%), Canarias (13,4%), y Cataluña (10,9%)  las regiones en las más se ha incrementado, dándose un crecimiento superior al 10% interanual. En contraposición, Melilla (1,8%) y Extremadura (2,5%) son las comunidades donde menos ha variado el precio en comparación con el mismo periodo del 2021. 

En agosto de 2022, cuatro comunidades han superado los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Estas regiones que han alcanzado nuevos máximos históricos son Canarias (11,3€/m2), País Vasco (12,5€/m2), Murcia (7,6€/m2) y Navarra (9,4€/m2).   

El ranking actual -con datos de agosto de 2022- de Comunidades Autónomas con el precio del alquiler más alto queda de la siguiente manera.

  1. Comunidad de Madrid (14,9€/m2)
  2. Cataluña (14,9€/m2) 
  3. Baleares (14€/m2)
  4. País Vasco (12,5€/m2) 
  5. Canarias (11,3€/m2)
  6. Cantabria (10,1€/m2)
  7. Navarra (9,4€/m2)
  8. Melilla (9,2€/m2)
  9. Andalucía (9,1€/m2)
  10. Comunitat Valenciana (9€/m2)
  11. Aragón (8,3€/m2)
  12. Asturias (7,8€/m2)
  13. Galicia (7,7€/m2)
  14. Región de Murcia (7,6€/m2)
  15. Castilla y León (7,3€/m2)
  16. La Rioja (7,3€/m2)
  17. Castilla-La Mancha (6,2€/m2)
  18. Extremadura (5,7€/m2)

Mientras que la Comunidad de Madrid y Cataluña comparten el título de Comunidades autónomas más caras, Extremadura y Castilla-La Mancha son las regiones donde se puede alquilar una vivienda a menor precio en comparación con el resto del país.

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Alquileres más altos por ciudades

Ahora que conoces cuales son las Comunidades españolas donde más caro y más barato cuesta el alquiler, te interesará saber los datos por ciudades. En este apartado presentamos una tabla que recoge los precios por metro cuadrado y su evolución durante los últimos meses de las 10 ciudades españolas donde es más caro el alquiler. Puede ser que en algunas situaciones para poder alquilar sea necesario presentar el certificado de deuda cero.

Para realizar este listado hemos tomado información recogida en distintos portales webs vinculados a la temática inmobiliaria, y aunque algunos datos varían ligeramente, están de acuerdo en cuáles son las ciudades más caras de nuestro país para alquilar una vivienda.

€/m2

Enero 2022

Febrero 2022

Marzo 2022

Abril 2022

Mayo 2022

Junio 2022

Julio 2022

Agosto 2022

Barcelona

15,8

16,2

16,1

16,5

16,9

17,2

17,4

17,6

Madrid

14,7

15

15

15,2

15,4

15,7

15,9

16,1

San Sebastián

15,3

15

15

14,9

14,9

15,3

15,5

15,7

Palma de Mallorca

11,5

11,5

11,6

11,7

11,8

11,9

12,1

12,5

Málaga

9,9

9,9

10,1

10,2

10,3

10,5

10,7

10,9

Las Palmas de Gran Canaria

9,9

9,9

9,9

10,2

10,4

10,7

10,7

10,7

Valencia

9,5

9,6

9,7

9,8

9,9

10

10

10,3

Pamplona

9,8

9,7

9,6

9,7

9,7

9,8

9,8

10

Santander

8,8

8,9

9

9

8,9

9

9,1

9,3

Melilla

9

9,1

9,1

9,1

9,2

9,2

9,2

9,2

Los precios actuales están generando cierta complicación para los usuarios a la hora de poder alquilar una casa y, aunque algunas comunidades han establecido alguna zona tensionada del alquiler (es decir, un límite de precio), la alta demanda en algunas provincias y ciudades hacen de los pisos en alquiler un verdadero quebradero de cabeza para muchos. Además, si al incremento del coste del alquiler le sumamos el aumento del precio de la luz, la gasolina o la cesta de la compra entre otros asuntos, encontramos la justificación del crecimiento de la morosidad en nuestro país. 

Cada vez son más los españoles que pasan por un bache económico y tienen grandes dificultades para afrontar el pago del alquiler y otras deudas contraídas, preguntándose sí ¿es recomendable pedir microcréditos para pagar el alquiler?. Si te encuentras en impago, olvida la idea de pedir préstamos para pagar deudas pequeñas ya que podrías acabar endeudándote más. Opta por alternativas como la reunificación de tus deudas y negociación con las entidades que te permitirán pagar menos al mes y en total. 

En Soluciona Mi Deuda trabajamos con un programa de reunificación y negociación, además de con la Ley de Segunda Oportunidad(LSO). Con ambos mecanismos hemos ayudado a muchas personas que no han tenido que pedir préstamos para afrontar el pago de su alquiler a solucionar su situación de sobreendeudamiento. Si te encuentras en esta misma situación, no dudes en registrarte en nuestro formulario o llamarnos. Te damos asesoramiento legal y financiero que te permitirá resolver tus deudas. ¡Conoce todo sobre la ley de segunda oportunidad!

Preguntas frecuentas

Habitualmente es el arrendador de una vivienda quién conoce los gastos del inmueble (comunidad, tasas municipales y otros impuestos), los cuales tiene en cuenta para establecer el precio del alquiler. Además,  las condiciones de habitabilidad de la vivienda, el desgaste de determinados elementos, el lugar donde se encuentre y el tipo de inmueble, son considerados para el cálculo del precio del alquiler de una vivienda.

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